Lakásértékesítés adózása

Tisztelt Szakértő! 2018-ban lakást vásárolt a magánszemély 15 millió forintért. Az adásvételi szerződésben haszonélvezeti jogot kötöttek ki a magánszemély szülei számára (5 millió forint értékben, amit az adásvételi szerződésben az illetékkiszabás miatt rögzítettek). A lakást 2022-ben értékesítették, összesen 30 millió forintért, melyből a tulajdonost 20 millió forint, a haszonélvezőket 10 millió forint illette (a vagyonértékű jog ellenértékeként). Az értékesítés adóköteles. Kérdésem, hogy hány forintot vonhat le a lakás beszerzési költségeként a tulajdonos a jövedelemszámítás során? A teljes beszerzési árat (15 millió forintot) vagy a haszonélvezeti jog értékével csökkentett beszerzési árat (10 millió forintot)? További kérdésem, hogy hány forintot vonhatnak le a haszonélvezők beszerzési árként a jövedelemszámítás során? A szerződésben szereplő 5 millió forintot, mint beszerzési árat vagy mivel ajándékként kapták a haszonélvezeti jogot, a bevétel 75%-a (7,5 millió forint) lesz az elszámolható költség? Segítségét előre is tisztelettel megköszönöm.