Ingaltan-bérbeadás és fizető vendéglátó tevékenység

Magánszemély adószámmal áfamentes ingatlan bérbeadási tevékenységet folytatott eddig, de év közben továbbra is magánszemélyként fizető vendéglátó tevékenységet is elkezdene végezni. Az Szja tv. 57/A § rendelkezéseinek megfelelne és jogosult lenne az ott megfogalmazott tételes átalányadózást alkalmazni erre a tevékenységére. Kérdésem, hogyan kell figyelembe venni az alanyi adómentességre vonatkozó 12 millió forintos értékhatárt ebben az esetben, ha a bérbeadásból és a fizető vendéglátásból származó bevétele várhatóan meg fogja haladni az alanyi adómentesség 12 millió forintos értékhatárát? A fizetővendéglátó tevékenység tekintetében adószámos magánszemélyként be kell jelentkezni az áfakörbe, és mellette tudja alkalmazni a tételes átalányadózást? Az ingatlan bérbeadási tevékenységet adózhatja az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok szerint, és az fizetővendéglátó tevékenységre alkalmazhatja a tételes átalányadózást? A fizetővendéglátó tevékenységre vonatkozóan van felső értékhatár amíg ezt a tételes átalányadózást alkalmazhatja? Válaszukat előre is köszönöm.