Ingatlanhoz kapcsolódó rezsiköltségek számlázása

Tisztelt Szakértő! Ingatlanhoz kapcsolódó rezsiköltségek számlázásával kapcsolatban szeretnénk a segítségét kérni. Cégünk tulajdonában van egy ingatlan, ami szívességi használatra kerül átadásra egy másik társaság részére. Nem valósul meg a bérbeadás gyakorlata, viszont az ingatlan használata során felmerült rezsiköltségeket és a közös költséget szeretnénk továbbszámlázni. Így az ingatlan-bérbeadáshoz kapcsolódó fő szabályi adó mértékéből nem tudunk kiindulni. Elválhat-e a közös költség áfamentessége a rezsiköltségek adókulcsától? Válaszát előre is köszönjük.