Örökölt ingatlan értékesítésével kapcsolatban levonható költség

Tisztelt Szakértő! Egy örökölt ingatlan értékesítésének az szja-fizetési kötelezettségének megállapításában kérném véleményét. Az ingatlant 2021. évben örökölték, és 2022. évben értékesítették. Ez alapesetben 100%-os szja-t eredményez a bevételből. Az értékesítési árból levonjuk a megszerzéssel összefüggésben felmerült költségeket. A hagyatékban az ingatlan 10 millió Ft értéken szerepel (ez a szerzéskori érték), ehhez kapcsolódik a hagyatékban az ingatlant terhelő hitel 3,8 millió Ft értékben. A szerződés szerinti értékesítési ár 14 millió Ft; melyben szerepel, hogy az ingatlanról a 3,8 millió Ft-os hitelbejegyzés annak kifizetése után törlésre kerüljön. És így a tulajdonos (aki az családi házzal együtt a házon lévő hitelt is megörökölte), az örökölt ingatlan tulajdonjogát teljes mértékben 1/1-ben saját tulajdonaként tudja értékesíteni. Tehát nézőpontom (Az szja-törvény 62. § (1) a) pontja szerint a hitel törlesztése a tulajdonmegszerzés részeként értelmezhető, így levonható az eladási árból, mint bevételből, ezen kívüli levonható költségek: a hagyatéki eljárás költség, és a közjegyzői díj. Tehát számszerűsítve: Bevétel: 14 000 000 Ft- 10 000 000- 140 000-9000-3 800 000= 51 000 Ft a jövedelem, amely 100%-ban adóköteles. Ennek a 15%- a 7650 Ft adót kell fizetnie a magánszemélynek ez után a bevétele után. Várom szíves válaszát. Köszönettel: Bokor Marianna