Alkalmazható-e a fordított adózás? Milyen áfakulcs alkalmazandó?

Tisztelt Szakértő! Két helyzet tekintetében merült fel áfára vonatkozó kérdés, melyben az információjukra lenne szükség. 1.) Építőipari vállalkozás generálkivitelezésre szerződik magánszemély építtetővel. A kivitelezés tárgya lakóház bővítése, lényegében 10-15 m2 lakóterülettel bővül az ingatlan, új fedélszékkel és héjazattal, egyszerű bejelentési dokumentáció alapján. A kérdésem, hogy milyen áfakulccsal állíthatja ki a vállalkozás a számláit a megrendelő felé, és az alvállalkozókkal alkalmazható-e fordított adózás? Termékértékesítésnek minősül-e az ügylet? 2.) Szerkezetkész állapotig történő kivitelezésre szerződik magánszemély építtetővel. A kivitelezés tárgya egyszintes lakóépület-bővítés. Lényegében a meglévő épület mögé új, kétszintes lakórész épül. Az új és a meglévő épületrész falazatai közvetlenül kapcsolódnak, a megmaradó épület esetében mindössze a fedélszéket szükséges átalakítani, az új oromfalhoz csatlakoztatni "nyaktaggal". A kérdésem, hogy milyen áfakulccsal állíthatja ki a kivitelező a számláit a megrendelő felé, és az alvállalkozókkal alkalmazható-e fordított adózás? Termékértékesítésnek minősül-e az ügylet?