Bérbeadás – alanyi mentes értékhatár túllépésével II.

https://adozona.hu/kerdesek/2023_2_15_Berbeadasalanyi_mentes_ertekhatar_adj Tisztelt Szakértő! Jól értelmezem a fenti kérdésre adott válaszban olvasottakat, hogy ha egy lakásszövetkezet csak és kizárólag bérleti díjat számláz (a bérbeadás tekintetében nem választotta az áfaalanyiságot), és meghaladja a bevétele az évi 12 milliót, akkor nem lehet alanyi mentes, be kell jelentenie az adóhivatalnak, kap egy 2-es adószámot, és rendszeresen be kell adnia az áfabevallást, ott be kell vallani az adómentes sorban, de az áfabevallás mindig nullás lesz? Természetesen mint minden lakásszövetkezet, használati díjat (közös költséget) szed a tulajdonosoktól. Ez a használati díj ugyanúgy "viselkedik", mint a bérleti díj, tehát ez sem lesz áfás? Mivel egyik bevétel sem áfás, ezért nem is tud előfordulni levonható áfa. Mi értelme van áfabevallásokat készíteni? Köszönettel.