Lakásértékesítés áfája

Tisztelt Szakértő! Adott egy cég, amely ingatlanok bérbeadásával foglalkozik (adókötelessé tétel választott, mind az ingatlan-bérbeadással, mind pedig az értékesítéssel kapcsolatban). Vásárolt egy lakást bérbeadási céllal, aminek az áfáját nem vonta le. Mivel nem sikerült megfelelő áron kiadnia, most értékesíteni szeretné. Kérdés 1. Mi a szabály a bérbeadási cél megvalósulására, különös tekintettel arra, ha az egy ideig üresen áll az ingatlan? 2. Ha nem vonta le a cég a lakás beszerzésekor az áfát, akkor értékesítéskor fel kell-e számítania? 3. Ha ugyanez a cég irodának használja egy másik lakását és azt értékesíti, akkor, mivel a lakásvásárlás kapcsán a beszerzéshez levonási tilalom kapcsolódott, értékesítéskor kell-e áfát felszámítani? Válaszát előre is nagyon köszönöm!