Közös tulajdonban álló ingatlan bérbeadása

NAV információs füzet ezt írja: "Közös tulajdonnál – a tulajdonosok eltérő rendelkezése vagy tulajdonjogi korlátozások hiányában – az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után a magánszemélyt a tulajdoni hányada arányában terheli adókötelezettség." Kérdésem, hogy a tulajdonosok eltérő rendelkezése jelentheti-e az is, hogy a tulajdonosok úgy döntenek, hogy a bérbeadásból származó jövedelem után teljes egészében csak az egyikük adózik? Az ingatlannak három tulajdonosa van, ebből ketten külföldön élnek, a bérbeadási szerződést, így csak az írta alá, aki belföldön él. Ennek ellenére a bevallás és az adózás történhet-e a külföldön élő egyik személy nevében?