Magánszemély ingatlan-bérbeadása és az áfa

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérem szíves segítségét: 7-es adószámmal rendelkező, áfa szempontjából alanyi adómentes magánszemély ingatlanjainak nagy részét bérbe adja (cégeknek bérleti szerződés alapján – számla nélkül –, az adott cégek kifizetői minőségben számolnak el vele). Adott magánszemély ingatlan-bérbeadásból származó éves árbevétele közel 30 millió forint. Mivel magánszemélyek felé nem történik bérbeadás, a számlakiállítás nem merül fel. A kérdésem az lenne, hogy ez esetben be kell-e jelentkeznie az áfa alá, s ezt követően számlakiállítási kötelezettség terheli-e őt? Válaszát előre is megköszönve tisztelettel maradok!