Tulajdon- és haszonélvezeti jog nélküli házastárs lakáskiadása

Tisztelt Szakértő! 15 éve házaspár házassági szerződés nélkül, teljes vagyonközösségben, 2 éve 100 százalékban a feleség nevére, magánemberként megvett lakást szeretnék hosszú távra, magánemberként albérletbe kiadni. Viszont a feleség alanyi mentes egyéni vállalkozó, ezért nem szeretné a 12 milliós alanyi adómentes keretét terhelni az albérleti bevétellel. Kiadhatja-e a lakást a tulajdoni lapon nem szereplő férj úgy, hogy ő, tehát a férj adózik utána? (Ő áfás egyéni vállalkozó, nála már nincs jelentősége az alanyi adómentes keretnek.) Ha nem adhatja ki így a férj, mekkora tulajdoni arányt vagy haszonélvezeti jogot kell átíratni a férjre, hogy utána ő adhassa ki a lakást és 100 százalékban ő adózzon utána? Mi a szabályos eljárás? Köszönettel!