Adószámos magánszemély, ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Egy adószámos magánszemély az ingatlanját kiadja cégünknek. A kérdésem az, hogy ha a 10%-os költségelszámolást választja, nem nyugdíjas az illető, és szeretne nettóban 145 ezer forint bérleti díjat kézhez kapni, hogyan számolom ki a bruttó díjat? A 15% szja-t és 18,5 tb-járulékon kívül a cégnek kell szochót fizetni? Illetve az adó és a járulék alapja a költségekkel csökkentett díj? A cégnek kell levonni az adót és a járulékot a bérbeadótól? A bérleti szerződést kötelező ügyvéd vagy közjegyző előtt aláírni, vagy elég, ha két tanú aláírja, hogy érvényes legyen? Vagy megoldás az is, hogy a számlát kiállítja, és a bérbeadó maga fizeti be az adót és a járulékot? Válaszát előre is köszönöm!