Új építésű lakóház illetéke

Tisztelt Szakértő! Új építésű lakóházat vásárlok egy építési vállalkozótól kucsrakészen. Jelenleg az ingatlan-nyilvántartásban még nem szerepel az építmény csak mint telek, a használatbavételi engedélyt a vállalkozónak kell megkérni, és az ingatlan-nyilvántartásban is neki kell a tervdokumentációval beadni az építmény létrejöttét, berajzolását. Én eladtam a belterületi ingatlanomat (lakóházamat), igénybe vehetem-e az illetékkedvezményt? Az eladott ház értéke levonható-e a megvásárolt ingatlan árából, és az illetéket csak a különbözet után kell fizetnem, hiszen nem telket veszek.