Bérleti díj, áramköltség mint közvetített szolgáltatás

Tisztelt Szakértő! Cégünk 10 éve kötött egy bérleti szerződést 3 szintre egy irodaházban. A főbérlő vállalta a szerződésben, hogy a beköltözés előtt az ingatlanon elvégzett munkálatokat (például padlózat kialakítása) nekünk ingyenesen biztosítja, későbbiekben cégünk is végzett pár kisebb átalakítási munkálatot, amire az áfát az általános szabályok szerint levontuk. 2024 áprilisától felmerült az egyik szint kiadása harmadik félnek (ingatlanrész bérbeadása általános szabályok szerint áfakötelesen). A harmadik félnek bérleti díjat, műszaki üzemeltetési díjat és áram díjat tervezünk továbbszámlázni. A kiadott szinten nem változtatnánk semmit, sőt a beszerzett bútorokat ingyenesen átadnánk használatra a lízing 5 éves ideje alatt. Kérdéseink a következők lennének: 1. Megfelelünk-e a közvetített szolgáltatás feltételei közül annak, hogy a szolgáltatást változatlan formában kell továbbértékesíteni, amennyiben a bérelt területre jutó bérleti és üzemeltetési költségeket négyzetméter-arányosan, az áramot pedig a mérőóraállások alapján számlázzuk tovább a harmadik félnek? Ha a bérleti díj valamiért nem (miért nem?), akkor a műszaki üzemeltetés és áram költség közvetített szolgáltatásként továbbszámlázható-e? Az albérlővel kötött szerződésben mit emeljünk ki, hogy teljesüljön a közvetített szolgáltatás feltétele? (Célunk, hogy az iparűzési és innovációs adók alapjából ezeket a tételeket le tudjuk vonni.)