Adószámos magánszemély

Tisztelt Adózóna! Egyik munkatársunk magánszemélyként rendelkezik adószámmal, lakást ad bérbe, 15 százalékos jövedelemadót fizet elmondása alapján. Kérdésünk az, hogy ebből az adófajtából milyen költségeket tud elszámolni, visszaigényelni? Pl. felújítás, karbantartás, és tud-e adományozni ebben az adózási formában, a személyi jövedelemadójából, le tudja-e írni azt?