Egyenes áfa–fordított áfa, generálkivitelező–alvállalkozó

Társaságunk építésiengedély-köteles munkát (szennyvízelvezető árok) végez 1-es adószámú, alanyi adómentes önkormányzatnak (közbeszerzés keretében). Az önkormányzattal egyeztettünk, hogy mivel nem belföldi nyilvántartásban vett adóalany, így neki fordított áfás számlát nem tudunk kiállítani, részére egyenes áfás számlát állítunk ki. A kérdésem a következő: generálkivitelezőként az általunk foglalkoztatott alvállalkozókkal milyen szerződét kössünk (építésiengedély-köteles munkákra)? Ha az alvállalkozónk belföldön nyilvántartásba vett adóalany (2-es adószámú), építésiengedély-köteles (rész) munkát végez nekünk, akkor ő fordított áfával állítja ki részünkre a számláját függetlenül attól, hogy mi ezt EGYENES áfával „számlázzuk” tovább? Illetve, ha másik alvállalkozó olyan résztevékenységet végez, amely nem engedélyköteles (csak a teljes beruházás), akkor EGYENES áfás számlát kell kiállítania? Válaszukat előre is köszönöm!