Áfa továbbszámlázásnál, bérbeadás kapcsán helyreállítási költség

Tisztelt Szakértő! Cég ad bérbe ingatlant. Bérleti szerződés rögzíti, hogy bérlő köteles az ingatlant eredeti állapotának megfelelően (az átadott leltárban szereplő berendezési tárgyakkal együtt) visszaadni a bérleti jogviszony megszűnésekor. Amennyiben ez nem teljesül, vagy az ingatlan nem rendeltetésszerű használata miatt (például: a fal festésre szorul, kanapé tisztításra szorul,szándékos károkozás miatt, betört ajtó, tűzeset miatt kell helyreállítani stb.) bérlő köteles lenne úgy visszaadni az ingatlant, olyan állapotban, ahogyan ő azt átvette, úgy eredetileg ez az ő költsége/feladata lenne, hogy helyreállítsa, és már helyreállított állapotban adja vissza az ingatlant. De mivel ennek nem tesz eleget, úgy bérbeadó a bérlő költségén elvégezteti a helyreállítást. Előfordulhat, hogy a bejövő számlákban vannak különböző áfamértékek (pl. festés költsége alanyi adómentes, szék vásárlása 27 százalék stb.). A kérdésem az, hogy ezen költségeket, milyen áfával kell továbbszámlázni a bérlő felé? 1. Ugyanazon áfamértékkel, mint ahogyan bérbeadó kapja a számlákat a helyreállításról (például festés nulla százalék, szék vásárlása 27 százalék)? 2. A bérbeadáshoz közvetlen kapcsolódó költségként kezelendő, így annak áfáját veszi fel (függetlenül attól, hogy mit választott a bérbeadó)? 3. 27 százalék áfával? Köszönettel.