Ingatlanértékesítés, áfa

Tisztelt Szakértő! Van egy kft., amely épített egy ingatlant, építés közben az áfát levonásba helyezte, saját beruházása volt. Eltelt 3 év a használatbavételi engedély óta, úgy döntött, szeretné értékesíteni ezt az ingatlan, ami iroda megnevezésű. Ebben az esetben 27% áfával kell értékesítenie, vagy érvényesül, hogy főszabály alapján minden nem újnak minősülő használt beépítetlen ingatlan, illetve építési teleknek nem minősülő ingatlan értékesítése mentes az általános forgalmi adó alól? Hogyan jár el helyesen? Köszönöm a segítséget előre is: Szilvia