Társaság tulajdonában lévő teremgarázs építményadó-kötelezettsége

Társaságunk Budapest egyik kerületében adás-vételi szerződés szerint 2 db, egyenként 12,5 nm, összesen 25 nm területű garázshelyet vásárolt társasház teremgarázsában. Tulajdoni hányad szerint 24/684 tulajdoni hányadot képvisel az erre eső tulajdonrész, mely az összesen 1790 nm hasznos alapterületű teremgarázsból ez 62,8070 nm területet jelent. Társaságunkra a kerület Adóügyi Osztálya a 62,8070 nm után szabta ki az adót. Ismerjük a helyi adókról szóló, többször módosított 1990. évi C. törvény 11. §-át, mely kimondja, hogy adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész. Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül. A 12. § kimondja, hogy .."Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok." Társaságunk, bár ismeri a jogszabályt, de mégis méltánytalannak tartja, hogy 25 nm terület fölött rendelkezik és hasznosítja, ennek ellenére, a folyosók, liftaknák és egyéb helyiségek miatt a kötelezettséget 62,8070 nm re kell megfizetnie. Törvényesen járt e el az önkormányzat? Van-e valamilyen törvényes eljárás az adás-vételi szerződésben a tulajdoni hányad meghatározásakor, hogy a tulajdoni hányad csak a ténylegesen rendelkezésre álló területet tükrözze és aránytalanságával ne emelkedjen majdnem háromszorosára az adó összege?