Ingatlan bérbeadójának adóelőleg nyilatkozata a kifizető felé

Tisztelt Szakértő Kifizető társaságunk adószámmal nem rendelkező és adószámmal rendelkező magánszemélyektől vesz bérbe ingatlant. Az ingatlan tulajdonosok a számlán külön számlázzák a bérleti díjat és a rezsi, közüzemi díjakat. 1. Az szja-törvény 47. § (2) bekezdése alapján a számlán feltüntetett bérleti díjból az a) pont alapján maximum 50 százalék költséghányadot vonhatunk le, a közüzemi díjakból pedig a ca) pont alapján akár a 100 százalékot is, ha ezt nyilatkozza a bérbeadó? 2. A nav Ingatlan bérbeadásának és egyéb hasznosításának adózására vonatkozó információs füzete szerint: 10 százalék költséghányad alkalmazása esetén az elszámolási módra vonatkozó választását az adott adóévben valamennyi önálló tevékenységből származó bevételére – az önálló tevékenységre kapott költségtérítést is beleértve – azonosan kell alkalmaznia. Vagyis ez azt jelenti, hogy ha a bevételének adóelőleg megállapítására a 10 százalékos költséghányadot választotta, az adóelőleg nyilatkozat 1. pontja szerint, akkor már a költségtérítés adóelőlegének megállapítására az adóelőleg nyilatkozat 2. pont szerint is automatikusan a 10 százalékos költséghányadot kell alkalmazni, nem választhatja költségtérítés esetén a 100 százalék levonását?