Osztalék ingatlanban

Tisztelt Szakértő! Egy kft. 2014.07.27-én magánszemélytől vásárolt egy ingatlant 5 824 000 Ft-ért (családi ház), melyet 2014.11.01-jén helyezett üzembe. A földhivatalnál át lett minősítve irodaépületté, ezáltal a hozzá tartozó beruházások (például kerítésfelújítás, napelem, kocsibeálló) áfája le lett vonva, illetve havonta a közüzemi díjak áfája is! 2017.11.06-án rá lett aktiválva 1 115 182 Ft, így az értéke 6 939 182 Ft lett. Az értékcsökkenés (2%) minden évben el lett számolva! A telek külön lett üzembe helyezve, melynek értéke 1 456 000 Ft (erre értékcsökkenés nincs számolva)! Az ügyvezető úgy határozott, hogy az ingatlant ki szeretné venni osztalékként! A kérdésem az volna, hogy hogyan kell megállapítani az ingatlan mostani értékét, szükség van-e értékbecslőre, illetve hogyan kell kiszámolni, hogy mennyi áfát kell ezután a kft.-nek megfizetnie? Milyen könyvelési tételek merülnek fel ezzel kapcsolatosan, ha osztalék formájában kerül az ügyvezető birtokába az ingatlan? Van-e még valami más adó, amivel számolni kell majd? Ezzel egyidejűleg a kft. egy új építésű lakás vásárlását tervezi, melyről a kivitelező cég fog számlát kiállítani neki! Ennek a lakásnak az áfája levonható lesz, ha a cég telephelye itt lesz? Hogyan változik a levonhatóság, ha a későbbiekben úgy dönt, hogy kiadja bérbe az ingatlant? A közüzemi díjak áfája levonható lesz? Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!