Illetékmentesség alkalmazása

Tisztelt Szakértő! A következő helyzet illetékmentességének megítélésében kérem megerősítését. Egyéni vállalkozóként rendelkezem egy nagyobb értékű ingatlannal. Feleségemmel és lányommal (ők magánszemélyként, csak pénzbetéttel) közösen alapítunk egy kft.-t, (fő tevékenység: 6820 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése), amelybe alapításkor ezt az ingatlant apportálom. Így az apportált ingatlan illetékmentesen a kft. üzletrészévé (tulajdonává) válik az Itv. 26. § (1) bekezdés t) pontja alapján, amely szerint illetékmentesség akkor alkalmazható, ha a felek kapcsoltak és a társaság fő tevékenysége saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése vagy saját tulajdonú ingatlan adásvétele. Úgy vélem, a kapcsoltság részemről és a családtagok részéről is fennáll, részesedés mértékétől függetlenül az összeszámítási szabály miatt, így ez illetékmentes. De, a kft. az ingatlanok miatt ingatlannal rendelkező társaságnak fog minősülni. Ha később a kft.-ben lévő üzletrészemet valamilyen arányban a feleségemnek és lányomnak ajándékozom, akkor az illetékmentesség továbbra is fennáll a közeli hozzátartozói viszony miatt, vagy az ingatlannal rendelkező társaság jogállására való tekintettel mégis beáll majd az illetékkötelezettség az Itv. 18. § (4) bekezdés c) pontja (az összeszámított 75%-ot meghaladó vagyoni betét miatt)? Vagy az ajándékozás illetékmentessége azt felülírja? Ez utóbbi okoz számomra bizonytalanságot. Előre is köszönöm segítő válaszát!