Ingatlaneladás, szja, haszonélvezeti jog

Tisztelt Szakértő! Testvéreimmel közösen 2017-ben ajándékozás útján tulajdonjogot szereztünk egy akkor 40 millió Ft-ot érő ingatlan felett, ekkor egyidejűleg Édesanyám, aki jelenleg 49 éves, határozatlan idejű haszonélvezeti jogot szerzett. Az ingatlan értékesítésre került 2021-ben 69 millió Ft-ért. A kérdésem tulajdonképpen az lenne hogy a haszonélvezeti jog értékét el lehet-e számolni költségként, azaz helyes-e a következő számítás?: Bevétel: 69.000.000-40.000.000=29.000.000 Költség:haszonélvezeti jog értéke: (69.000.000/20)*8=27.600.000 Jövedelem: 29.000.000-27.600.000=1.400.000 Mivel a 4. évben történt az értékesítés így az adóalap: 1.400.000*0,3=420.000 Az adó pedig: 63.000Ft Válaszát előre is köszönöm szépen!