Ingatlan adásvétel adózása

Tisztelt Szakértő! Ügyfelünk 2018-ban 33 millióért vásárolt családi házat, melynek eladása 2021-ben történt 46,5 millióért. Értéknövelő beruházás nem volt az ingatlanon. Az eladási árból szintén 2021-ben 37 millióért vásároltak ingatlant, melyre kb. 4 millió értékben értéknövelő beruházás is történt (számlákkal igazoltan). Kérdésünk, hogy a 2021-es személyi jövedelemadó bevallásban pontosan milyen összeg után és miként kell megállapítani az adót? Válaszát előre is köszönöm!