Alanyi mentes áfahatár átlépése

Tisztelt Szakértők! Az alábbi kérdésre kérném a választ: Adott egy alanyi adómentességet választó kata adózás alatt lévő személy. Mint magánszemély lakás bérbeadással is foglalkozik, ami az áfatörvény szerint tárgyi adómentes tevékenység. Mint magánszemély nem lett áfakörös. A kérdésem az, hogy ebben az esetben is összeadódik a magánszemélynél a kiszámlázott bevétel? A tárgyi adómentes tevékenység összeadódik az alanyi mentességgel? Ha igen, akkor mikor és mivel lépi át az évi 12 milliós áfa alanyi mentes határt? Feltételezésem szerint csak a katás bevétellel lépheti át........