Bérelt lakóingatlanon végzett beruházás

Tisztelt Szakértő! Szeretném a segítségét kérni az alábbi ügyben. Adott egy korlátolt felelősségű társaság, amely egy bérelt lakóingatlanon végzett beruházást hajt végre, a felújított ingatlant bérbeadási tevékenységhez használná, mely tevékenységre az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta. A beruházáshoz a társaság vásárolt építési anyagot, de magát az építést egy külső szolgáltatóval végezteti, a belső szerelési és építési munkálatokat pedig több külső szolgáltatóval, illetve a bútorzatot lapra szerelve szerzi be egy áruházból. A társaság részéről nem beszélhetünk hozzáadott értékről, mivel sem bérköltség és azok járuléka, sem saját gépek értékcsökkenése nem kerül elszámolásra a beruházással kapcsolatban. Kérdésem, hogy a fenti információk alapján Ön szerint a beruházás saját rezsis beruházásnak minősül-e? A másik kérdésem, hogy amennyiben nem minősül saját rezsis beruházásnak, az építéshez vásárolt anyagok és igénybevett szolgáltatások értéke könyvelhető-e az aktiválásig közvetlenül a 161-es befejezetlen beruházások főkönyvi számlára? Valamint, mivel a Társaság áfaköteles tevékenységhez használja majd az ingatlant, az anyagokról és szolgáltatásokról befogadott számlákon szereplő áthárított áfát levonásba helyezheti-e, melyet szükséges-e az áfabevallás 77-es tájékoztató sorában szerepeltetni? Köszönöm szépen válaszát.