Ingatlanértékesítés, egyéb jövedelem

Tisztelt Szakértő! Magánszemély 2022-ben értékesíteni kívánja a 2021-ben vásárolt lakását, amit 28,5 millió forintért vásárolt. A vevő magánszemély. Az ingatlan piaci értéke 55 millió forint. A vevő hajlandó lenne további 5 millió forintot kifizetni a piaci ár felett, amennyiben a tulajdonjogot egy hónapon belül bejegyzi az ingatlanügyi hatóság. Adózás szempontjából jól kalkulál az eladó, ha az alábbiak szerint állapítja meg az adóalapot? Eladási ár: 55 000 000 Ft Piaci érték feletti ár (egyéb jövedelem): 5 000 000 Ft Szerzési érték: 28 500 000 Ft Adóalap: 31 500 000 Ft SZJA fizetési kötelezettség: 4 725 000 Ft (31 500 000*15%) Szochofizetési kötelezettség: 578 500 Ft (5 000 000*89%*13%) Köszönettel.