Osztalék ingatlanban

Tisztelt Szakértő! Egyszemélyes kft. ügyvezetője a 2021. évi beszámoló készítésekor 50 millió forint osztalékról döntött. A kft. tulajdonában van egy ingatlan, mely a tulajdoni lap besorolása szerint iroda, itt van a cég telephelye. Úgy döntött az ügyvezető, hogy ezt az ingatlant ki szeretné venni a kft.-ből, kvázi osztalékként. A kérdésem az lenne, ha az adózott eredmény felhasználására vonatkozó döntésében a beszámolókor csak arról döntött, hogy a későbbiekben 50 millió forintot szeretne majd kifizetni, a vállalkozás vagyoni helyzetétől függően, akkor az ingatlant, mint osztalékot kiveheti-e? Ha nem, és mégis ragaszkodik hozzá, akkor milyen lehetőségei vannak? Hogyan tudja mégis még az idei évben "kivenni" osztalékként az ingatlant? Arra van lehetősége, hogy ha például az ingatlan értéke csak 25 millió forint, akkor a maradék 25 milliót készpénzben vegye ki? Ha ingatlanértékesítésnél nem jelentkezett be az áfa alá, akkor itt áfamentes lesz az "értékesítés", függetlenül attól, hogy irodáról van szó? Anno magánszemélytől vette az ingatlant, családi házként, a vásárlást követően lett átminősítve, hogy az áfa levonásba helyezhető legyen például a közüzemi díjaknál, beruházásoknál stb. Segítségét előre is köszönöm!