Ingatlan-bérbeadás és átalányadó

Tisztelt Szakértő! Egy tételes elszámolást alkalmazó egyéni vállalkozó 2003-ban vásárolt ingatlant, amelyet szeretne értékesíteni. Az ingatlanra a vállalkozás értékcsökkenési leírást számolt el. Az ingatlan nettó értékét meghaladó összeget gondolom a vállalkozói szja szabályai szerint kell leadózni. Jövőre átalányadózást szeretne választani. Átalányadózó egyéni vállalkozóként folytathat-e ingatlan-bérbeadási tevékenységet (vendéglőről van szó)? Ha értékesíti ingatlanát, mikor járna jobban: ha még tételes elszámolású egyéni vállalkozóként értékesítené, vagy átalányadózó vállalkozóként? Ha átalányadózóként, akkor az ingatlanértékesítést hogyan kell elszámolni az átalányadóban? Válaszát köszönöm!