Lakóingatlan áfája

Ügyfelem magánszemély. A tulajdonában lévő ingatlant – mely az ingatlan-nyilvántartásban műhely besorolású – átalakítja, felújítja, és emeletráépítéssel bővíti. Lakásokat alakít ki. Ehhez az építési engedélyt megkapta, a kivitelezést 2022 márciusában kezdi meg. A használatba vételi engedélyt már lakásokra fogja megkapni. A kivitelező kulcsrakész lakásokat ad át. Kérdésem, hogy a kivitelező a szerződésben és a számlázáskor a magánszemély részére 5 vagy 27% áfával számlázzon? Új építésű lakásnak számít-e a felújított részen kialakított lakás is, vagy csak a bővítményrészben kialakított lakás? Köszönöm válaszukat.