Termőföldből átminősített ingatlan értékesítésének szja-vonzata illetékmentes ajándékozás esetén

Tisztelt Szakértő! Az értékesítő magánszemély a termőföld tulajdonjogát illetékmentes (egyenesági rokoni kapcsolat) ajándékozási szerződéssel szerezte meg 100 nappal ezelőtt. Az ajándékozási szerződésen szereplő ingatlanérték a példa kedvéért 1000 forint. A művelés alóli kivonás után 5000 forintért eladná a szomszédos ipari vállalatnak. A kérdésem, hogy a 62/A § hozam és szokásos hozam számításánál a levonható költség meghatározható-e a 62. § (2) gb) 1. pont szerint, vagyis a bevétel 75 százalékaként. Ha nem, milyen egyéb tényezők vehetők figyelembe „megszerzésre fordított összeg” címén, pl. az ajándékozási szerződésben megjelölt ingatlanértéknek van-e szerepe. [A példa levezetése: HOZAM = „ingatlan átruházásából származó bevételnek a bevételből - a 62. § (1) bekezdése szerint - levonható költségeket meghaladó része” A 62. § (1) bekezdése szerint a levonható költségek közé tartozik a „a) megszerzésre fordított összeg”, amit a 62. § (2) f) , fb) , g) és gb) pontjai illetékmentes ajándékozás esetében az alábbiak szerint határoznak meg: „az átruházásból származó bevétel 75 százaléka, azzal, hogy más kiadás költségként nem vonható le a bevételből” így HOZAM = 5000 Ft – 5000 Ft × 0,75 = 1250 Ft SZOKÁSOS HOZAM = 5000 Ft × 0,75 × 0,003 × 100 nap = 1125 Mivel a HOZAM > SZOKÁSOS HOZAM, ezért az adó alapja: 1125 + 3 × (1250-1125) = 1500 Ft]