Telekértékesítés áfája

Egy korlátolt felelősségű társaság a tulajdonában álló, a település belterületén fekvő, az ingatlan-nyilvántartásban beépítetlen területként megnevezett ingatlanát értékesíteni kívánja. A kft. nem választotta az áfatörvény 86. § (1) bekezdés k) pontja szerinti tevékenységre az általános szabályok helyett az adókötelessé tételt. Az áfatörvény 86. § (1) bekezdés k) pontja értelmében mentes az általános forgalmi adó alól a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítését. Az építési telek fogalmát az Áfa tv. 259. § 7. pontja határozza meg. A kft. kérte nyilatkozni a helyi önkormányzatot, hogy a tárgybani ingatlan beépítésre szánt területen fekszik-e, és az építési szabályoknak megfelelően kialakított-e A település jegyzőjének nyilatkozata szerint az ingatlan beépítésre szánt övezetben helyezkedik el, azon az övezeti előírásoknak megfelelő építmények helyezhetők el. Azonban az ingatlan a hatályos helyi építési szabályzat övezeti előírásai alapján nem lenne kialakítható, az nem az építési szabályoknak megfelelően van kialakítva, az ingatlan telekmélysége nem felel meg az előírásoknak. Kérem tájékoztassanak arról, hogy álláspontjuk szerint az ingatlant a kft. áfával terhelten, vagy áfamentesen értékesítheti?