Áfás egyéni vállalkozás melletti ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Egy áfás egyéni vállalkozó magánszemélyként ingatlant ad bérbe. Lakóingatlanokat adómentesen adja bérbe. 1. Ha egy családi házat ad bérbe, amelyhez tartozik garázs is, de a bérleti díj egy összegről szól, akkor az egész bérleti díj adómentes tevékenységként adózik? 2. Amennyiben üzlethelyiséget ad bérbe magánszemélyként, akkor azt adómentesként vagy áfásként kell bérbe adnia?