Ingatlanértékesítés – áfa

Tisztelt Szakértő! Egy cég általános áfakörbe tartozó adóalany, többek között ingatlan-bérbeadási tevékenységgel is foglalkozik, de nem élt az Áfa tv. 88. § szerinti jogával, nem választotta az ingatlanhoz kapcsolódóan az áfakötelessé tételt. 2 db ingatlant szeretne értékesíteni. Az 1. ingatlan: lakóingatlan 2009. évben saját építési projekt keretében készült, telekhasználati jog szerződéssel, 300 m2 meghaladó hasznos alapterülettel, melynek elválaszthatatlan része a garázs, és rendelkezik külön épített kerttel. Áfa az építés során nem került levonásra. 2. ingatlan: lakás-többlakásos társasházban, melyet a cég magánszemélytől vásárolt a 2017. évben, a felújítások 2017. 12. hóban fejeződtek be. A lakás hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 m2-t. A vásárláshoz-felújításhoz kapcsolódó előzetes áfa nem került levonásra. Kérdés, hogy az ingatlanok értékesítése során a cégnek kell-e, s ha igen milyen mértékű áfát felszámítani az ingatlanokra és a hozzájuk kapcsolódó kertre, garázsra, valamint az esetlegesen ingatlannal együtt történő értékesítés esetén a beépített berendezésre, mely nem elválaszthatatlan része az ingatlannak, de jellegénél fogva kibontása észszerűtlen lenne? Kötelező-e az értékesítést megelőzően értékbecslés, vagy elfogadható kellően alátámasztott eladási árként a könyv szerinti nyilvántartási érték? Válaszukat előre is köszönöm!