5% lakásépítési áfa

Cégünk építőipari kivitelezéssel foglalkozik. Kérdésem 5% lakásépítési áfa kapcsán merült fel. Egyik fogorvos ügyfelünknek építünk egy vegyes rendeltetésű épületet. Az épület földszintjén a rendelő és a hozzá tartozó kiszolgáló egységek kapnak helyet, az emeleten pedig egy lakás. Mivel a kivitelezés kezdése 2020. március volt, eddig 27% áfával kellett számláznunk. Az emeleti lakrészre lehet 5%-os áfát számláznunk ezután, négyzetméterarányosan? Valamint, amennyiben egy 2018. 12. 22-én egyszerű bejelentéssel megkezdett családi házat eddig 27%-kal tudtunk áfázni, az építkezés megrekedt, így 2020-ban nem történt számlakiállítás. Maga a kivitelezés 2021-ben folytatódik. Ez esetben lehet alkalmazni az 5% áfát az egyéb feltételek teljesülése esetén? Segítségüket előre is köszönöm!