Üzletrész cseréje

Tisztelt Szakértő Asszony/Úr! A kft. magánszemély tagja a kft.-ben fennálló üzletrésze fejében megszerzi a kft. tulajdonában lévő lakóingatlant. A felek között csereszerződés kerül megkötésre. Az üzletrész névértéke jóval alacsonyabb a lakóingatlan értékénél. Keletkezik-e a magánszemélynek szja- és egyéb adófizetési kötelezettsége? Az üzletrész értékét mi határozza meg? Köszönettel.