Az eladandó, illetve eladott telekrészek áfásak-e?

Tisztelt Szakértő! Egyéni vállalkozó több évtizeddel ezelőtt a vállalkozásában megvásárolt egy egy helyrajzi számon nyilvántartott kavics bányát. A bányát a jogszabályi feltételeknek megfelelően rekultiválta. Ezek után – szintén több évtizeddel ezelőtt – két külön álló épületegyüttest épített a területen lakatos-, illetve asztalosműhely funkciókkal, melyekre már sokszor két éve a használatbavételi engedélyezési eljárás jogerőre emelkedett. A terület más részein sport-, illetve szabadidőparkot hozott létre több kisebb épülettel, például állatsimogató, focipálya. Az ingatlan mezőgazdasági 2-es besorolásba esik. A vállalkozó az ingatlan egy részének, melyen nincs semmi építmény, eladását tervezi. Kérdésem, hogy az eladáskor áfával vagy áfa nélkül kell-e eladnia a telekrészt?(Álláspontom szerint az ingatlan nem építési telek, hiszen több évtizede már állnak rajta olyan építmények, melyek jogerős használatbavételi engedéllyel rendelkeznek. Ez akkor is igaz, ha az ingatlannak azon területe, mely eladásra kerül, nem rendelkezik felépítménnyel, és a leendő vásárló – leválasztva a megvásárolt ingatlant – új helyrajzi számon lakásokat kíván építeni. Várom válaszát, üdvözlettel!