Adószámos magánszemély: alanyi áfamentesség év közben

Tisztelt Szakértő! Adószámos magánszemély ingatlan-bérbeadást végez a 2021. évben, ebből 2021. szeptember 31-ig 3 millió forint bevételt szerzett. Az ingatlan-bérbeadás "egyéb sajátos jellegére tekintettel" áfamentes. 2021. október 1-jétől tevékenysége kiegészül "magánszálláshely szolgáltatás ÖVTJ 552014" tevékenységgel. A tevékenységet bejelentette 21T101 lapon, F02-7 lapon az áfamentességnél az "Alanyi adómentességet jelölte meg". Hogyan számolandó az adómentesség arányosítás ebben az esetben? Mennyi számlát állíthat ki 2021. október-december időszakban (a már korábban kiállított 3 millión felül), hogy a 12 milliós plafont ne lépje át és 2022-ben is alanyi adómentesként végezhesse a tevékenységet?