Ingatlanbérleti díj vs. beruházás

Tisztelt Szakértő! Kérem, a következő kérdésben legyen kedves nekem segíteni. Magánszemélytől irodahelyiséget bérlő cég a bérelt ingatlanon beruházást/felújítást hajt végre, melynek értékét szerződés szerint adott idő alatt "lelakja" a bérleti díjban, vagyis bizonyos ideig nem fizet. Ez esetben a bérbeadó magánszemélynek mikor keletkezik adófizetési kötelezettége? Akkor, ha ingatlanértékesítéssel realizálja az értéknövekedést, vagy a bérleti díj időszakában (mintha megkapta volna)? Előre is köszönöm a megtisztelő segítséget.