Kata és ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Adózóna! Kata vállalkozás mellett, magánszemélyként ingatlan bérbeadásából jövedelmem keletkezik. Az ingatlan gazdasági társaság részére kerül bérbeadásra, melyből származó jövedelmem éves szinten – a levonást követően – 3 millió forint. Ezen bevétel az 53-as bevallásban szerepel. Ezen túlmenően kata adózóként – amennyiben a bevételem 10 millió forint lenne ebben az évben –, hogyan kell az áfamentességet értelmezni? Mely jogszabály vonatkozik rá? Túllépném-e katásként a 12 millió forintos határt? Összeadódik-e jövedelem?