Ingatlanértékesítés (új vagy használt?)

Adott egy lakásépítéssel foglalkozó kft., aki nem választott áfás értékesítést a saját tulajdonú ingatlan értékesítésére. Értékesíti az egyik eladásra szánt saját építésű ingatlanját, ahol időközben a kft. tulajdonosként feltüntetésre került az ingatlannyilvántartásban. Ez az ingatlan megfelel az 5 százalékos áfakulcsos értékesítés feltételeinek a törvény szerint (2018.11.01 előtti a végleges építési engedély és 150nm alatti lakás). Eladható-e a hatósági bizonyítvány kiadását követő 2 év letelte után ez az ingatlan 5 százalékos áfakulccsal továbbra is, vagy a 2 év után, mint használt ingatlanra vonatkozó értékesítési szabályokat kell rá alkalmazni? Ez utóbbi esetben az áfatörvény 86. paragrafusa alapján áfamentesen kell értékesíteni az adott ingatlant? Illetve felmerülhet-e az ingatlan beszerzéshez/építéséhez kapcsolódó levont áfa figyelési időszakon belüli visszafizetési kötelezettsége?