A bérleti díj beszámítása ingatlan vételárába

Tisztelt Szakértő! Társaságunk 2019-ben értékesítette az ingatlanát. A szerződéskötéskor úgy állapodtunk meg, hogy a vevő a szerződéskötéskor fizet 3 millió forint foglalót, 12 hónapig bérleti díjat fizet. A 12. hónap végén esedékes a vételár, azzal, hogy szerződés szerinti teljesítés esetén a bérleti díj beszámítódik a vételárba. A mérlegkészítés időpontja utánra esik a vételár esedékessége. 2019-ben hova könyvelem a bérleti díjat (bérleti díj vagy előleg)? Ha bérleti díjra könyvelem, akkor 2020-ban mit kell csinálnom a 2019-ben befolyt összeggel? Előre is köszönöm válaszát! Tisztelettel: L. Enikő