Ingatlanáfa új ingatlan vásárlásakor, bérbeadás esetén

Tisztelt Szakértő! Áfa értelmezésében lenne szükségem segítségre újingatlan-vásárlás áfalevonhatóságával és bérbeadásával kapcsolatban. A szerződés szerint új építésű lakást vesz partnerünk, amire 5%-os áfatartalommal előleget fizetett. A végszámla valószínűleg 2021-ben lesz. Ezt az ingatlan átvétel után bérbe szeretné adni. Ha jól értelmezem, a lakás áfalevonási tilalom alá tartozik, az előleg is? Lakóigatlanként a bérbeadás adómentes, de áfakötelessé lehet tenni, aminek ebben az esetben nincs értelme. Jól gondolom, hogy itt áfalevonásra nincs lehetőség, egyetlen megoldás, ha az ingatlant átminősítik egyéb ingatlannak? Válaszukat előre is köszönöm. Mlinár Jánosné