Ingatlanberuházás

Tisztelt Szakértő! Egy kft. magánszemélytől telephelynek megvásárolt egy ingatlant+telket. Ezt csak a vállalkozási céljaira használja mint műhelyt és a telket mint gépek tárolóhelyét. Még lehet, hogy egy másik műhely is épülne a telken. Eddigi beruházásai az ingatlannal kapcsolatban: kerítés és térkövezés. Gépek összeszerelésével foglalkozna. Az ingatlannak nincs áfája, hiszen magánszemélytől vásárolta. Az szeretném tudni, hogy az ingatlan- és telekátalakítással, illetve beruházásaival kapcsolatban minek vonható le az áfája: pl. kerítés, térkövezés. Mi szükséges ahhoz, hogy áfalevonási jogosultsága legyen az inatlannal kapcsolat összes beruházásainál, illetve költségeinél? Esetleg egy átminősítés? Válaszát előre is köszönöm: Páll Miklós