Nem teljesült számla sztornózása

Tisztelt Szakértő! Egy 5 éves bérleti szerződés idő előtt felmondásra került, mert a bérlő hónapok óta nem fizette a bérleti díjat. A bérlő fizetett többhavi óvadékot. A kérdésem az lenne, hogy mivel a szerződés idő előtt felmondásra került – a bérlő hibájából –, a ki nem fizetett számlákat visszamenőleg lesztornózhatom-e, illetve ilyen esetben a fizetett óvadékot köteles vagyok-e beszámítani a bérleti díjba?