Ingatlan bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Egy áfakörös egyéni vállalkozó bérbe szeretné adni az ingatlanát, de nem az egyéni vállalkozás keretében, hanem magánszemélyként, mivel az ingatlan nincs az egyéni vállalkozás eszközei között. Kérdéseim: 1. Ezt a tevékenységet közvetlenül a NAV-hoz kell bejelenteni a T101E nyomtatványon (nem egyéni vállalkozóként végzett tevékenységként)? 2. Kell-e számlát adni az ingatlan-bérbeadásról, vagy mivel az ingatlan-bérbeadás áfamentes tevékenység, ezért elég az átvett bérleti díjról egy számviteli bizonylatot kiállítani? Köszönettel: Erdélyi Andrea