Alanyi adómentes vállalkozás használtingatlan-értékesítése

Tisztelt Szakértő! Ha egy alanyi adómentes vállalkozás egy, áfatörvény szerint használtnak minősülő ingatlanát értékesíti, de ingatlanértékesítéseire nem választott adókötelezettséget, akkor "tárgyi" áfamentes lesz az ügylet. Kérdéseim: 1. A "tárgyi" áfamentes bevétel beletartozik-e/mikor tartozik bele az alanyi adómentes értékhatárba? 2. A fenti ügyletről kell-e, és ha igen, akkor milyen időszaki áfabevallást kell benyújtania? 3. Az áfatörvény 188. § (3) bekezdés aa) pontjában említett tárgyi eszköz fogalma alatt mit kell érteni: az áfatörvény 259. § 21. pontjában említett meghatározást (amely szerint az ingatlan mindig tárgyi eszköznek minősül), vagy a számviteli törvényben említett meghatározást? Azaz, ha a fenti ingatlant a vállalkozás továbbértékesítési céllal szerezte be, újította fel, majd értékesítette (azaz számvitelileg készletre került az ingatlan), akkor az ügyletből származó bevétel beletartozik-e az alanyi adómentes határba vagy sem? Válaszait előre is köszönöm. Tisztelettel: Szekeres Zsolt