Ingatlanértékesítés áfavonzata

Tisztelt Szakértő ! Egyéni vállalkozó ügyfelem 1992-ben vásárolt egy éttermet, amelyet most szeretne eladni. A beszerzésről és minden ráfordított költségről áfás számlát kapott és az áfát levonásba helyezte. Most magánszemély felé értékesíti az ingatlant. Ingatlanértékesítésre nem jelentkezett be az áfakörbe, csupán ingatlan-bérbeadásra. Szeretném megkérdezni,hogy ebben az esetben áfás vagy mentes számlát kell kiállítania az értékesítéről. Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm.