Haszonélvezeti jog és szja

Ismerősöm 2013-ban vett egy ingatlant 6 millió 500 ezer forintért. Rárakta az édesanyja holtig tartó haszonélvezeti jogát (aki 1960-ban született). Ezt az ingatlant az ismerősöm eladta 2017-ben 13 millió forintért úgy, hogy az édesanyja "lemondott a holtig tartó haszonélvezeti jogáról a vételár fejében". Az biztos, hogy az ismerősömnek fizetnie kell szja-t, de mi a helyzet a haszonélvezővel? Neki is fizetnie kell? Ha igen, mennyit? Köszönettel.