Ingatlan építése, hasznosítása

Tisztelt Szakértő! Most alakult egy cég, melynek főtevékenysége saját tulajdonú ingatlan bérbeadása, üzemeltetése, eladása. Vásárolt több építési telket magánszemélytől adásvételi szerződés alapján (áfa nélkül). Tervei szerint családi házakat, illetve társasházakat szeretne építeni, majd eladni vagy bérbe adni. Kérdéseink: 1. Ha kell, milyen mértékű illetéket kell fizetnie a cégnek, van-e valami türelmi idő, ha igen, annak mi a módja? 2. Adózás szempontjából ön szerint melyik a jobb megoldás: felépíteni és értékesíteni, ilyenkor hogyan működik az áfa, mit lehet visszaigényelni és áfásan kell kiszámlázni? Telket külön és külön az ingatlant, vagy felépíti és kiadja bérbe, ilyenkor milyen az áfa, mindent vissza lehet igényelni és áfásan adja ki bérbe? 3. Mikor tartozik a fordított áfa alá egy építkezés? Sajnos még nem volt ilyen cég a könyvelésem során. Próbálok kiigazodni a szabályok között, de néha elveszettnek érzem magam. Segítségüket előre is köszönöm. Andrea