Telekvásárlás engedély nélkül épült épülettel

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem egy osztatlan közös tulajdonban vásárol tulajdonrészt (a tulajdonosok egymás között szerződéssel osztották négy részre a területet), amin ugyan található egy épület, de az engedély nélkül épült és bejegyezve a tulajdoni lapra nincsen. Ügyfelem a szerződésben telket vásárol magánszemélytől. Kérdésem, hogy hogyan kezeljük könyveinkben, ha a vásárlás után az épületre fennmaradási engedélyt kapnak és bejegyzik a tulajdoni lapra? Ez fellelt eszközként elhatárolt, majd értékcsökkenéssel arányosan visszacsöpögtetett eredmény lesz? Azt is meg szeretném kérdezni, hogy ha beszerzéskor még telekről van szó, de később bejegyzik az épületet, illetve ügyfelem is épít egy építményt a telekre, akkor egy későbbi értékesítéskor mire fog áfa felmerülni? A telekre önmagában mindig, vagy az épülettel együtt ügyfelem áfanyilatkozata szerint? Köszönettel: Miksa Viktor